金桂业委会

2019年上半年金桂小区业主委员会总结大会-纪要

时间：2019年7月27日 9：00--11：00
地点：牡丹第五居委会大会议室

会议主持人：业委会主任张福明

会议出席人：业委会委员、业主代表、楼组长、党小组长、党员、居民区弄长、居民代表41名；

会议请假人7名，其中包括居民区党总支书记、居委会主任、物业门卫队长各一名，业主代表4名，

缺席一名：小区物业代表。

会议记录：沈钢
业委会委员孙安东代表金桂小区业委会就2019年上半年金桂小区业委会所做的工作作了汇报发言，分四个方面简要介绍了金桂小区业委会2019年上半年所做的工作（具体内容详见小区业委会工作总结）
孙安东在总结中，着重说明了，2019年上半年小区业委会，按照居委会的要求，全面完成车辆停车费收缴后，依规将所收款项全部转入小区物业公司专用账户,由物业公司管理。同时对账户中资金的分配使用，做了明确解释。
针对.丁辉、蒋平提交的要求召开临时业主大会罢免业委会的题案，业委会本着实事求是的态度，坚持党的领导，在征得街道房办、指导办、社区中心和居委会党总支指导意见后，组织业委会成员、楼组长和志愿者，通过上门、电话或面谈等方式，向名单中签名业主进行情况核实，并将了解核实得到的业主真实情况，汇总后提交给街道房办、指导办、社区中心和小区居委会在组织第三方调查核实中参考，为妥善平息丁辉、蒋平提交要求召开临时业主大会罢免业委会风波起到了积极地推动作用。
业委会委员李玲娣会计发言，就金桂小区业主委员会2019年上半年财务情况作了简明汇报，目前，金桂小区账面存有房屋维修基金至今未动用，2019年上半年停车收费全部转入物业专用账户。上半年办公经费、上半年费用总支出、业委会委员津贴: 、车管志愿者服务费、其他支出以审计报告为准。
张福明主任补充道，上半年工作、财务报告显示，小区上半年经历了不平凡的多起应诉风波后，小区的管理、经营状况发生了变化
1、停车费收入减少，机房、拆迁房租赁不能续约，收入无法入帐。
2、有人借机攻击小区业委会，工作难以正常开展
3、原设立的桂金公司被注销（开立发票等经营活动也不能做了）
接下来按照大会安排由业委会委员周维平就小区业委会工作程序要求，进行宣讲: 主要谈到：
一个中心（代表业主合法权益）
两个服从（服从社区管理，符合物业法规、条例）
并对小区管理上出现的问题进行了剖析讲解
最主要的一点，就是小区业委会的工作，一定要坚持党的领导；维修基金的管理使用，一定要从制定合法合规有效的制度入手，成立专业维修组，按流程合理使用维修基金。监督物业公司是否按合同履约，完成合同约定条款内容，保障小区全体业主合法权益，是小区业委会工作的重要一环。分清小区业委会、居委会和物业三者各自职责，各司其职，才能将小区的各项管理工作做得合法、合理和合规。
建议大家多学习一些有关小区业委会工作的政策、条例等文件，领会精神，遵章行事，共同维护好小区生活环境、治安环境和邻里和睦关系。
车管中心负责人陆永和代表小区业委会车管中心，总结了2019年上半年的小区车管工作，对车位停车费的足额收缴，上交入账，和小区内日常车辆有序停放管理情况做了说明，坦言小区内车位数量相对住户数目严重不足（小区内 户住户与车位比例严重不符），此矛盾将会随着置备车辆业主的增长更显突出。并表示车管中心全体志愿服务人员，将在业委会的领导下，严格遵章管理，维护好小区的安定有序的车辆停放秩序，做好小区车辆停放管理工作。
弄长代表程永春发言：
1、 金桂小区业委会成立以来，做了许多的工作，大家有目共睹，近两年来小区内个别业主，为恐天下不乱，提出签名名册要要求召开临时业主大会罢免业委会，此风波虽已有了定论，但希望小区居委会，今后要认真总结，避免此类影响小区安定团结局面时间再次发生。
2、 小区物业管理，一定要遵章去做，涉及小区内部的建、维项目及管理工作应移交物业公司。即业委会负责小区建、维项目资金来源和方案审核、批复，以及建、维项目验收和项目审计，项目工程的具体执行，则由物业公司负责实施，形成闭环控制。

党员代表和业主代表也作了发言。肯定了业委会的工作并提出了希望和建议。
最后，金桂小区业委会 张福明主任做了总结
今天的会议，物业公司未派人员参加（其2019年上半年物业工作报告未提供）。
本届业委会成员，都具有较高的政治、业务素质，有较好的群众基础，工作热情高,在推动小区业委会工作向前发展的实践中，起到了积极的作用。当然，小区业委会也存在一些不足，即业委会成员普遍年龄变大，金桂小区所有工作和成果，都是在座的各位业主代表、组长、弄长、党员、自治组织的志愿者的共同努力的结果，各位业主的支持和配合的结果，我们感谢街道各部门的监督指导，感谢居委会、党总支的监督指导，感谢物业员工的辛勤劳动和服务。遗憾的是：他们太忙了都没有时间到会。
当然，做好小区工作，要靠大家的努力工作，宽容相待。
工作难点：小区业委会实质上没有实权，没有实际制约小区各种行为人的行为能力，
小区业委会对小区物业公司，缺乏制约手段，这与体制有关，是遗留问题，需政府完善这方面的体制，制定可实际操作的相关法律或条例。
我们金桂小区出现部分业主签名召开临时业主大会罢免业委会事件，深层次分析此事件，是发起人另有所图，小区业委会经受了考验，同事对车管服务中心卓有成效的工作表示感谢。
业委会也将一如既往地坚持原则，不怕得罪人，一心只为将业委会的工作做好，在接下来的任期内，将在认真总结工作成绩和不足的基础上，逐步将小区业委会的工作重心逐步转移到监督、管理物业公司工作上来，转移到配合小区居委会推广实施小区居民垃圾分类工作上来。

最后传达了周佳书记要求业主和居民积极配合做好垃圾分类工作。

                  2019年7月27日